The smart Trick of 新樓盤 That No One is Discussing
The smart Trick of 新樓盤 That No One is Discussing
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就如讀者一樣,成個世界只有深井,如果純粹自住,要住近屋企人,尚算可以理解;然而若考慮到要投資,就該找一個更值得投資的地區。睇樓固然重要,但要用對方法才有效。
其實很多人都有同樣的情況,自己住邊區,就睇邊區,買樓亦自然一定會買同一地區,彷彿全世界只有一個地區。
滲水、漏水是買樓最擔心的,原因是滲水引發出來的問題,環環相扣,最後牽連出來的問題可以很嚴重。所以準買家盡量於簽臨時合約前發現滲水問題會較好。
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舉例說,如廚房改動為開放式,是否影響消防安全。如果相關改動違規,未來需要還原。睇樓後,準買家應向土地註冊處查閱,單位是否遭釘契或獲發僭建令,因若果買入,新業主需承擔罰則,或者未來轉售有困難。
化妝樓是指通過翻新單位外觀,把老化或缺陷的內在硬件遮蓋。化妝樓是物業炒家常用技倆,因為他們並非用家,裝修時往往將貨就價,一心只求用最低成本將單位裝扮得好好睇睇,然後以高價賣出。
開大水喉測試廚房及浴室的去水情況及速度,按冲廁手掣測試廁所的去水情況及速度。
而目前發展商只希望「賣到樓」,目前息口高企,發展商存貨壓力大,只能劈價賣樓。香港樓市新盤庫存要「清得七七八八」,樓市才會有曙光,但需要幾長時間,直言「答你唔到,但至少都兩三年」。
簽臨約前,不要忘記要求地產代理提供心儀物業的最新查冊記錄,你特別要注意業權分配、原業主姓名、按揭、抵押情況及法庭命令等資料,了解清楚單位有否訴訟等問題,避免無辜承擔法律責任。
根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,代理在帶客人睇樓前,已需要簽署「地產代理協議」,俗稱「睇樓紙」。其主要目的在於保障地產代理,同時亦是法律所需。
廚房除了繼續沿用和風設計,更大膽使用採用了沉實奢華的灰底雲石牆身、復古的黑白幾何地磚、以及充滿活力的水綠亮釉壁等前衞設計,打破了傳統的界限,形成了一種繁而不亂、充滿活力的視覺效果。
我當然認為資金都很重要,但若沒有知識的配合,沒有智慧的眼光,亦只會浪費資金。 相反,只要有知識,就算沒有資金,也能把握機會,創造機會。 我不斷睇理財、致富、投資、股市、樓市類的書籍,開始去聽不同的講座、上課程,在講座中經常主動發問,甚至結識講者。
睇樓紙主要保障代理的利益,避免客戶睇完樓再找另一個代理,造成代理之間的不良競爭。有搵樓客為了找到有能力幫手爭取更平售價或租金的代理,不惜用各種手法避簽睇樓紙,譬如拜託友人、男女朋友幫忙簽署等等。
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